经常刷抖音的人可能都知道，在很多年轻人的口中，重庆被称为“赛博朋克之城”。
重庆的“朋克”，就在于很好的兼容了山城风貌和摩天大楼，数量不少的老旧住宅小区夹杂在现代摩天楼群中，高大和低矮、崭新和斑驳无比和谐地共存。而那些时代感浓厚的老小区，是重庆的底色，它们传递着年代感和市井气，造就了重庆独特而诱人的气质。
这些依山而建的老旧小区究竟是什么模样？当地社区和居民是如何治理的？居民又过着怎样的一种生活……
青羊君实地走访渝中区的街道和社区，走进小区院落和居民，近距离地感受这座繁华山城接地气的另一面，和属于山城居民特有的安逸生活。
渝中区大溪沟街道双钢路社区地处嘉陵江岸的坡地。社区有1400多户、超过3000位居民生活在双钢路小区，占了社区总人口的2/3。
这个依山而建、居民众多的老旧小区，出乎意料的规范干净整洁。地面打理得平整光洁，规范排布的线路取代了“蜘蛛网”，院内上百车辆有序停放，各种植物错落有致满眼是绿，每栋居民楼也都穿上了“新衣”焕然一新……
外面车水马龙、高楼林立、喧嚣繁华，这里却像世外桃源般静谧惬意。上午九点多，三三两两的老人坐在小区长凳上，悠闲地摇晃着大蒲扇，摆着龙门阵；几个顽皮的小孩在一旁捉迷藏、嬉戏玩耍。不算强烈的阳光透过树叶撒向地面，这样一个寻常的夏日早上，时光仿佛慢了下来。
“我们小区一共有30栋，住宅建成年代跨度很大，最早的是上个世纪60、70年代，最新的是2000年后建成的，情况比较特殊”。社区书记杜贤利介绍。
青羊君发现，小区的生活配套堪称完全的“一条龙”。社区卫生服务中心、老年活动室、长者食堂、便民小菜店等一应俱全，不久前，还引进了一家24小时罗森便利店，居民只需下个楼，分分钟就能享受到这样便捷的生活。
更让人感到吃惊的是，在寸土寸金的中心城区，小区居然别有洞天，有一个4000余平方米休闲花园，绿荫繁茂得即便是酷热的三伏天也感觉不到阳光的威力。这里是居民们休闲健身、遛娃的好去处，也是社区举行各种居民活动的绝佳场地。
83岁的张贵海老人在小区里住了20多年，他喜欢和老友到花园里打打太极拳，舒活一下筋骨。还常常拿着茶壶，约上两三个老友，在花园里下下棋。到了饭点，就直接到长者食堂吃饭。如果没啥特别的事情，张大爷很少出小区大门，“我们这啥都有，方便得很。”
最近，张大爷特别高兴，因为他所居住的楼栋即将加装电梯，他多年的愿望终于实现了。“我们这住起舒服得很，环境好，老邻居多，马上还有电梯了，外面房子再好，我都不得搬。”
一个楼龄堪称“五世同堂”的小区是怎么“青春常驻”的？又是什么样的魔力让这里的居民如今都“乐不思蜀”、“来了就不想离开”呢？
“说实话，我们小区以前和现在完全是两个样子，以前和所有老旧小区一样，硬件环境管理等都存在各种问题。”杜贤利坦言，小区发生脱胎换骨的巨变，得益于今年3月，小区实施的环境综合整治。经过了一次又一次的“大手术”、“微整形”，小区才有了今天的模样。
半年前，渝中区双钢路小区被纳入了重庆市高层消防安全隐患整治试点小区。于是，小区的改造整治有了明确的思路：以消防安全整治为重点，对照老旧小区改造的5大类39项统筹开展小区环境综合整治。
社区对小区高层住宅雨棚和防护栏进行了全面的更换。塑料雨棚换成了特殊防火材质的雨棚，全封闭式防护栏换成了内置推拉式防护栏。新的雨棚不仅防火阻燃，还是静音的。
小区还全部换上了智能电表，用了几十年，“蜘蛛网”般的管线也全部换新，每层楼都全部重新配备了灭火箱。
青羊君发现，小区除了在硬件上全面升级，消除消防安全隐患外，还通过设置卡通提示牌、楼道涂鸦等形式，向居民宣传消防安全知识。休闲花园里也植入了众多消防元素，俨然成了一个消防主题公园。
此外，小区路面、绿化带、楼房外立面、地下管网等众多硬件都进行了全面彻底的“大换血”，实现旧貌换新颜。
几位戴着志愿者红袖套的居民手提着垃圾袋，拿着钳子，在院子里来回转悠，眼疾手快地发现并捡拾地上和绿化带里细小的垃圾。他们是小区义务巡逻队成员，这支由50位居民组成的巡逻队，超过一半以上成员都是党员。
每天三人一组进行巡逻，除了巡查环境卫生外，哪里路灯烂了，哪栋门禁坏了、哪家衣服晾在外面没人收……都是他们关心的事。看到有人遛狗不牵绳，狗狗随地大便，主人不打扫，他们会立即上前进行文明劝导。
75岁谷晓云是义务巡逻队的一员，在她看来，每天在小区里巡逻是一举两得的好事，既锻炼了身体，又服务了居民。
党员带头，成立义务巡逻队是党建引领小区自治的一个缩影。在小区改造整治中，小区党支部和党员也发挥了至关重要的作用。
杜贤利说，小区整治过程并非想象中那样顺利。更换雨棚和防护栏，每户居民需要出11%的费用，少数居民不是很理解。小区党员不仅带头更换，还挨家挨户给居民讲政策、讲安全，做通居民的思想工作。
如今，在街道和社区的帮助下，通过居民投票比选，小区引入了专业的物管公司，在党建引领下，全面推行专业化物业管理。
在渝中区，“党建+物业”的小区院落治理模式，不仅只在老旧小区，中高端的物管小区，这一自治管理模式，也同样成效显著。
渝中区石油路街道河运路社区的万科锦程小区就是最生动鲜活的例子。
刚走进这家小区，除了觉得环境优美，干净整洁外，青羊君还没有发现这家小区和其他中高端物管楼盘的差异。但走到一栋住宅入户大厅前时，就看出了端倪。
在第15栋入户大厅前，青羊君看到了一张名为“河运路社区党建网格信息公示栏”。“网格长王玉洁：牵头处理网格内事务；居民小组长管春齐：发挥党员作用，做好沟通协调；楼栋管家田雪：做好物业服务；志愿者谢晨明和刘强：维护环境卫生和治安防范。”公示栏里公布了这栋楼网格长、居民小组长、社区民警、楼栋管家、志愿者的照片、姓名、职责和联系电话。
如此妥帖周全的网格式管理服务，覆盖小区每一栋。居民有啥事，只需一个电话，分分钟就能解决。
就在前不久，有居民发现小区个别高层楼栋存在外立面脱落现象，便立即向网格长和楼栋长汇报情况，社区和小区党支部、物管高度重视，社区立即督促物管向万科地产汇报并申请经费，很快，就收到了同意施工整改答复。随即，物业方对出现问题的楼栋进行排危整治。
无论是“历史悠久”的老旧小区实现完美逆袭，还是新建成小区品质再升级，以“党建+物业”为切入口，“因地制宜”以党建引领提升小区物业管理水平，有效破解了物业管理这一基层治理难题。不断优化小区院落的软硬环境，让居民有了更多的获得感、幸福感、安全感，这便是渝中区社区院落治理的成功之道。
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原标题：《青羊君的渝中日记 |高楼下的重庆社区，怪有意思的》
