原标题：綦江打造渝南黔北区域性商贸物流中心
綦江城全景
购物消费节活动现场
綦江通惠商圈·红星国际广场效果图
东溪古镇特色文化商业街
綦河春休闲美食街效果图
渝南商贸城效果图
商贸流通业是城市繁荣的晴雨表、产业发展的助推器,更是区域辐射影响力的重要体现。綦江建区以来,解放思想,突出重点,发挥特色,狠抓落实,致力于打造渝南黔北区域性商贸物流中心,实现区域合作共赢,发展基础进一步夯实,不断推动全区商贸流通业较快发展。
古城要变“中心”
綦江地处渝南门户,起源于古綦市,自唐武德二年(公元619年)置南州以来已有近1400年建制史,历来是渝南黔北地区重要物资集散地。据《綦江县志》记载,古时茶、盐、布、菽、粟等生活必需品均从綦江通过马帮和人力走川黔茶盐古道运入贵州,茶盐古镇旧道成为历史文化遗迹。綦江现已成为总人口122万人,辖区总面积2747平方公里的渝南大区。如何秉承发扬悠久的商业历史传统,促进地区新型城镇化、工业化和产业升级发展,增强影响力和辐射力,带动区域赶超发展,成为新时期綦江商贸发展的首要战略课题,綦江区将发展目光锁定在打造渝南黔北商贸物流中心这一宏大目标上。
实际上,綦江区要实现打造渝南黔北商贸物流中心这一战略目标任重而道远。
“购物去主城!”綦江进城乘车往返时间不到2小时,每到周末,购物大军即涌入主城商圈,綦江消费流向主城的趋势愈加明显。“留住消费是迫切需要解决的问题,目前綦江区常住人口在全市排名第11位,而社零总额仅排第16位,人均社零为9247元,较全市水平低4203元。导致消费外流的主要原因就是商贸平台建设滞后。”綦江区副区长蒲德洪分析说,“以零售商业为例,全区零售商业面积101万平方米,人均商业面积1.06平方米,较全市平均水平低0.23平方米。”
针对商贸平台设施建设滞后的问题,蒲德洪充满信心,“平台建设是綦江商贸流通发展和打造渝南黔北商贸物流中心的关键,綦江区商贸‘十二五’规划明确了‘一心集聚、多点支撑、全面推进’的商贸流通网络体系总体布局,重点打造百亿级商圈、5条特色商业街和八大专业市场等支撑平台。”目前商贸平台项目已吸引投资50多亿元,部分重点项目已经开建,为綦江实现打造渝南黔北商贸物流中心战略目标奠定了坚实基础。
商圈错位发展
綦江老城区呈带状分布,经过多年发展,形成了20万平方米的老城商圈,具有较明显的沿街商业特征,在城市发展新时代已日显“老态”。老商圈存在商业网点不集中、业态布局散乱、商品档次不高、主力卖场缺乏、配套休闲娱乐设施不足、购物舒适体验较差等突出问题,面临发展瓶颈,原有商业格局越来越不能满足消费者的购物欲望。
綦江区成立后,为加快商贸经济发展,使老城商业“返老还童”焕发新的活力,区委、区政府于2012年出台了《关于加快商贸流通业发展的决定》,明确提出打造100亿元级城市核心商圈,突出发挥核心商圈的集聚辐射、扩大消费、拉动经济作用,把商圈建设作为加快商贸发展、实现战略目标的重点工作和主要任务来抓,专项编制《綦江区商圈发展规划》。确定綦江商圈是打造渝南黔北商贸物流中心的核心组成部分,由南州商圈、通惠商圈构成,主要服务未来50平方公里、50万人口的大城区,并吸引周边地区消费,服务辐射总人口达150万人。
南州商圈是老商圈的“升级版”,主要通过旧城改造项目,加大商业集聚,丰富商业业态。商业商务面积40万平方米,其中澳源水晶城20万平方米,凯旋天街6万平方米,其它商业服务业14万平方米,主要集中城市综合体、购物中心、商业街区、餐饮休闲等业态来满足大众购物消费。到2016年,南州商圈提升改造完成并招商运营,商圈销售额达30亿元;预计到2020年,南州商圈完成结构优化和升级发展,实现销售额40亿元以上。
通惠商圈位于綦江东部新城,以区域型CBD为发展定位,重点打造中高端购物和商务办公。商业商务总面积60万平方米,主要集聚大型百货购物中心、大型超市、购物步行街区、商业广场、专卖店、专业店、消费体验中心、金融服务等业态。通惠商圈商业体量和商业业态布局均按照主城成熟商圈模式进行打造,作为綦江区未来高品质城市核心商圈和区域商贸标杆,已经吸引了国内众多实力商业地产开发企业入驻。率先入驻的红星美凯龙将投资50亿元,打造红星国际广场项目,建设商业商务面积达31.5万平方米,以“双MALL双街”为核心的购物中心。到2016年,红星国际广场等核心项目建成投入使用,商圈面积达35万平方米,商品销售额10亿元以上。预计到2020年,通惠商圈全面建成,成为区域影响力强的成熟核心商务区,商业商务面积60万平方米,实现年销售额60亿元以上。
不远的将来,通惠商圈将和南州商圈携手发展,共同支撑起新綦江100亿级大商圈。
商街特色鲜明
綦江旅游资源丰富,拥有古剑山、东溪古镇等特色旅游线路。看美景、品美食是每个游客的希望。綦江知名菜品不少,除了大家熟悉的北渡鱼,还有安稳羊肉、东溪刘氏黑鸭、东溪黄荆豆花、赶水辣子鸡、永新肥肠都各具特色。现在每年到綦江区的游客达360万人次,要想品尝这些特色菜品,需要跑多个街镇,往返上百公里。为顺应休闲度假市场需求,更加集中展示特色美食和地方特产,綦江启动了5条特色商业街建设。
东溪古镇特色文化商业街位于中国历史文化名镇——綦江东溪镇。特色街将充分整合东溪古镇丰富的人文景观、特色产品、特色商品等资源,服务古镇旅游。抗战文化街已恢复风貌,将“引水上街”打造水景工程,与明清文化街、饮食文化街相呼应,营造古镇氛围,构成江南水乡般的别样风景线。未来的商业街将是集吃、住、行、游、购、娱为一体的綦江“磁器口”。
古剑山特色商业街位于国家4A级景区古剑山内。商业街将潜心挖掘净音寺古迹资源,建设禅修馆、鉴山书院,充分体现佛教文化。还将配置酒庄、SPA、特色旅游商品店、演艺广场等设施,建成集禅佛修心、休闲养生、商务会务、生态运动、观光娱乐等古典与现代为一体的高端旅游休闲商业街区。
另三条特色街以城区水景为依托。綦河春休闲美食街沿綦河景观带而建,毗邻高铁车站,通过高铁,主城游客仅需20分钟即可到达綦江,形成集聚綦江各式特色美食、满足休闲娱乐、景观旅游的綦江“南滨路”。隔河斜望的半边街特色风情街功能定位为民俗风情街,建筑风格以巴渝民居为主,含有好吃街、水吧、休闲吧等,成为独具特色的滨河商业风情街。通惠滨河美食街在东部新城通惠河畔,与通惠新城、城市中心森林公园连成一个整体,形成集休闲娱乐、餐饮消费为主的中高端消费场所。
5条特色商业街充分发挥綦江历史文化、人文环境、生态资源优势,满足不同消费群体需求,成为展示綦江特色美食、特产的重要舞台,“居在主城、耍在綦江”将成为新的休闲消费时尚。
专业市场集聚
綦江商品交易频繁,年商品销售总额在150亿元以上。由于一直未能形成专业市场,居民买家具建材需要从綦江城南跑到城北满大街选购,仍不能选到称心如意的商品,很多居民无奈前往重庆主城采购;区内汽车经销商为满足市场需求,纷纷策划扩大经营规模,但苦于没有市场平台提供支撑,难以形成市场集聚。为满足渝南黔北多层次市场和产业发展需求,綦江将同类或互补的专业市场集中在一起,共享物流资源与基础设施,充分发挥地域、资源优势,建设集聚辐射能力强的专业市场集群。
渝南商贸城就集中日用品、建材家居、齿轮机械(机电)、汽车四大专业市场,规划总面积800亩。其中日用品专业市场主要经营涵盖服装鞋帽、小商品、数码办公、母婴玩具等。建材家居市场包含建材、家居、家具、家电等产品销售和装饰设计公司,是集展示、批发、仓储、配送功能为一体的渝南黔北一站式家装服务中心。齿轮机械(机电)专业市场主要依托中国西部齿轮城,打造齿轮产品形象展销中心。汽车专业市场重点引进汽车4S店、品牌经销商形成专业经营服务区,提供汽车展示销售、零部件采供、装饰、维修维护等各类产品销售和专业服务。此外,綦江还将建设粮食物流中心、煤炭交易市场、二手车交易市场3个专业市场。
为增强商贸区域影响力,綦江已启动海峡两岸农产品交易物流中心建设,该项目占地面积250亩,重点打造台湾农产品和本地特色农产品交易展示及农副产品加工、冷链、仓储、配送平台。台湾农产品即将实现在綦江集散,成为服务重庆主城、辐射渝南黔北、促进大陆与台湾农产品贸易互动的交易展示中心。
八大专业市场陆续建成后,市场年销售规模将超过300亿元,可以全面满足未来城市和产业发展需求,綦江区将成为名符其实的渝南黔北区域性商贸物流中心。
“四区一城”带动商贸新发展
市委四届三次全会将綦江定位为城市发展新区,为綦江区发展带来新机遇。区委一届三次全会进一步明确綦江将推进产业转型升级发展区、城郊休闲旅游度假区、山地现代农业示范区、渝黔合作共赢先行区和现代山水田园城市为主要内容的“四区一城”建设,为綦江发展确立新目标。
綦江区委书记潘毅琴指出,要围绕商贸流通等产业,“不断增强区域发展的驱动力。加快推进南州、通惠两大核心商圈建设,有序打造一批特色商业街、专业市场,规划建设渝南综合物流园区,健全完善城乡商贸流通体系,培育商气、聚集人气,全力打造购物之城、美食之城、会展之城和渝南黔北商贸物流中心”。綦江区代区长陈金山明确要求,“要对重点商圈、重点商业街、特色街建设进行支持,通过打造品牌,带动其他产业的发展”。綦江商贸已进入全面提速发展新阶段。
到2015年,綦江商圈、特色街、专业市场框架将基本形成,商贸流通产业发展将迈上一个新台阶,区域合作进一步加强,集聚辐射作用进一步凸显,社会消费品零售总额达到110亿元;商品销售总额达到190亿元;住宿餐饮业营业额超过30亿元。到2020年,商圈、特色街、专业市场将成为綦江商贸发展支柱,社会消费品零售总额、商品销售总额和住宿餐饮业营业额将再翻一番,成为渝南黔北地区重要的商贸物流中心。 文/刘欣
